La "Milkisation" des terres collectives et son impact socio-économique sur la vie des ayants droit au Maroc

Abstract

Résumé Si les effets des politiques de titrage individuel en Afrique ont été largement documentés, la milkisation des terres soulaliyates au Maroc reste insuffisamment analysée sous un angle intégré : les études existantes privilégient soit l'analyse juridico-institutionnelle, soit les dimensions macro-économiques, négligeant l'évaluation différenciée des impacts sur les catégories vulnérables d'ayants droit, notamment les femmes, ainsi que la gouvernance participative post-milkisation et l'articulation avec les dynamiques d'investissement privé. Cet article mobilise une revue narrative systématique de la littérature scientifique, juridique et institutionnelle, combinée à l'analyse critique de données récentes issues du Ministère de l'Intérieur et du Haut-Commissariat au Plan (2022–2024), et ancrée dans les théories des droits de propriété (de Soto, 2000), des communs (Ostrom, 1990) et du capital social (Putnam, 2000 ; Coleman, 1988). La milkisation génère une dynamique commerciale croissante (+26 % de revenus de transactions en 2023), mais 77 % des superficies cédées profitent aux entreprises privées. L'accès au crédit agricole reste prohibitif pour les petits exploitants, l'emploi se dualise entre salariat précaire et auto-emploi fragile, et l'inclusion juridique des femmes (2,1 millions inscrites) ne se traduit pas encore par une redistribution réelle des ressources. L'article montre que la milkisation, sans infrastructures complémentaires ni accompagnement institutionnel, risque de produire une concentration foncière au détriment des ayants droit les plus vulnérables. Il appelle à une réforme inclusive combinant ingénierie foncière, financement rural adapté et mécanismes de gouvernance participative. Mots-clés : Milkisation, Terres soulaliyates, Droits de propriété, gouvernance foncière, Développement rural, Génération Green. Abstract While the effects of individual land titling policies in Africa have been extensively documented, the milkisation (privatization) of Soulaliyate lands in Morocco remains insufficiently analyzed through an integrated lens. Existing studies tend to prioritize either legal-institutional analysis or macro-economic dimensions, often neglecting the differentiated impact on vulnerable categories of right-holders, particularly women as well as post-milkisation participatory governance and its interaction with private investment dynamics.This article employs a systematic narrative review of scientific, legal, and institutional literature, combined with a critical analysis of recent data from the Ministry of the Interior and the High Commission for Planning (2022–2024). The study is theoretically anchored in property rights (de Soto, 2000), the commons (Ostrom, 1990), and social capital (Putnam, 2000; Coleman, 1988).The findings indicate that while milkisation generates a growing commercial dynamic (+26% in transaction revenue in 2023), 77% of the transferred land areas benefit private companies. Access to agricultural credit remains prohibitive for smallholders, and the labor market is becoming increasingly dualized between precarious wage labor and fragile self-employment. Furthermore, the legal inclusion of women (2.1 million registered) has not yet translated into a tangible redistribution of resources. The article concludes that without complementary infrastructure and institutional support, milkisation risks facilitating land concentration at the expense of the most vulnerable right-holders. It calls for inclusive reform that integrates land engineering, tailored rural financing, and participatory governance mechanisms. Keywords : Milkisation, Soulaliyate lands, Property rights, Land governance, Rural development, Green Generation.